鐵建城發(fā)未來(lái)城市共生大會(huì)
?一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目案場(chǎng)策劃，細(xì)分下來(lái)會(huì)有幾個(gè)線條：推廣線、活動(dòng)線、包裝線、市場(chǎng)線、物料線、方案線，還有的開發(fā)商可能還會(huì)找個(gè)實(shí)習(xí)生專門上流程（暫且叫流程線）。整個(gè)策劃的運(yùn)作體系、組織體系大概如下：含代理商,策劃負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌,策劃主管/助理等。一般正常項(xiàng)目會(huì)配2-5人，甚至大盤開盤項(xiàng)目會(huì)更多，我曾經(jīng)試過(guò)15-20人團(tuán)隊(duì)。那這個(gè)時(shí)候策劃負(fù)責(zé)人最重要的角色就是去carry整個(gè)團(tuán)隊(duì)的方向。
? ? ? ? 今天重點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)各線條主要負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容，及各個(gè)線條之間的協(xié)調(diào)和搭配。
? ? ? ?1.包裝線：像售樓部的包裝、樣板間包裝等。售樓部打造什么調(diào)性、放什么展示畫面,區(qū)域沙盤、項(xiàng)目沙盤、品牌墻等，項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)怎么展示等等，這些都會(huì)給來(lái)看房的客戶直接的視覺感受，也是打造一個(gè)項(xiàng)目調(diào)性的重要因素；
? ? ? ?2.推廣線：線上線下推廣，項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)推廣（開放、認(rèn)籌、開盤等)，活動(dòng)推廣，或者熱點(diǎn)節(jié)假日推廣。一般形式有海報(bào)、推文、視頻，還包括公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)推廣線最重要是審美和文案。一般會(huì)有廣告公司，負(fù)責(zé)推廣線的小伙伴就要做好審稿，畢竟畫面會(huì)影響客戶對(duì)項(xiàng)目的感覺。
? ? ? ?3.活動(dòng)線：主要負(fù)責(zé)線下活動(dòng)，也有部分線上活動(dòng)，一般會(huì)跟推廣線一起合作。開放活動(dòng)、節(jié)點(diǎn)活動(dòng)、促銷活動(dòng)，這些一般都要提前7-15天準(zhǔn)備，會(huì)有
相關(guān)的活動(dòng)公司，確定相關(guān)活動(dòng)后就會(huì)落實(shí)活動(dòng)前中后期的推廣。
? ? ? ?4市場(chǎng)線：案場(chǎng)的市場(chǎng)線會(huì)比較簡(jiǎn)單，主要是監(jiān)測(cè)競(jìng)品市場(chǎng)動(dòng)作，還有一些項(xiàng)目利好信息，并把市場(chǎng)信息為項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作所用。
? ? ? ?5.物料線：案場(chǎng)的項(xiàng)目資料冊(cè)子、宣傳單張、戶型圖、拓展物料、禮品等都屬于物料線的范疇。會(huì)有相關(guān)物料公司合作，要熟悉紙張材質(zhì)、克數(shù)，做好物料簽收登記。
? ? ? ?6.方案線：一般由邏輯強(qiáng)一點(diǎn)的人負(fù)責(zé)，項(xiàng)目上各種匯報(bào)方案，季度方案、月度方案、營(yíng)銷方案等等，會(huì)有一個(gè)人專門統(tǒng)籌。
? ? ? ?7流程線：屬于開發(fā)商體系里面，項(xiàng)目各種交易、合作，通通都要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)流程審批才能合法合規(guī)操作進(jìn)行。比較繁瑣也比較簡(jiǎn)單，需要心細(xì)。
